Registro de plano de ventilación mecánica en CABA
De los ocho rubros de instalaciones que registra el Gobierno de la Ciudad, la ventilación mecánica es el único donde el Código dice con todas las letras que el proyecto tiene que tener plano registrado. Y es el único que trae una tabla oficial de cuándo hace falta según el uso del inmueble. Si tenés una cochera, un local sin ventilación natural, un sanatorio o una escuela, esta página te va a resolver la duda en dos minutos.
Qué dice el Código, textual
El artículo 3.3.2.11 del Código de Edificación, reglamentado por el RT-030302-020207-03 «Ventilación por Medios Mecánicos» —anexo de la Resolución 224/SSGU/24—, define primero de qué estamos hablando: «Se considera sistema de ventilación mecánica a aquel sistema de inyección forzada de aire exterior limpio y extracción forzada del aire del local/ambiente».
Y después fija la obligación sin rodeos: «En edificios no residenciales, el GCBA puede autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilación natural. En tal caso se instalará un sistema de ventilación mecánica que asegure la renovación del aire. El proyecto deberá contar con el registro de plano otorgado por la Autoridad de Aplicación».
Es decir: el permiso para no ventilar naturalmente se paga con un plano registrado. No es opcional y no es interpretable.
El mismo reglamento agrega una consecuencia que conviene leer despacio, porque define responsabilidades: el registro «se otorgará bajo la responsabilidad del profesional y usuario quien deberá cesar toda actividad de las personas en los locales afectados por mal funcionamiento de la instalación».
En criollo: si el sistema deja de funcionar, hay que vaciar el local. Por eso el cálculo no es un trámite de papel.
¿Cuándo hace falta, según el uso del inmueble?
Acá está lo que hace distinta a la ventilación mecánica. El reglamento de trámites incluye un listado de qué planos conforme a obra corresponden según el uso, y la ventilación mecánica figura en cinco de ellos:
Vivienda multifamiliar — cuando el edificio tiene estudios profesionales y se registró con ventilación mecánica, o cuando tiene locales comerciales o cocheras que no verifican por ventilación natural.
Comercio y garaje — cuando no verifica con ventilación natural y ventila por medios mecánicos. Es el caso más frecuente de todos: la cochera de un edificio.
Industria — mismo criterio.
Sanatorio — cuando tiene locales que no iluminan ni ventilan naturalmente.
Escuela — mismo criterio.
Si tu inmueble entra en alguno de esos supuestos y el local no verifica ventilación natural, el plano corresponde.
El cálculo: renovaciones, caudal y personas
El expediente se sostiene sobre dos planillas que exige el reglamento, y son las que definen si el sistema alcanza o no.
La planilla de cálculo de ventilación mecánica declara superficie en metros cuadrados, altura, volumen en metros cúbicos, renovaciones por hora, y el caudal requerido frente al caudal real del equipo, ambos en metros cúbicos por minuto. Cuando el cálculo se hace por ocupación en lugar de por volumen, hay que declarar además la cantidad de personas.
La planilla de motores declara la potencia de cada equipo en HP y en kW, y su caudal.
El reglamento fija además parámetros concretos que el proyecto tiene que verificar, como la velocidad mínima del aire y, en los servicios de salubridad de lugares de espectáculos, diez volúmenes de aire por hora con dos equipos y automatismo de alternancia entre ellos.
Un sistema que mueve menos caudal del que pide la tabla no se aprueba, y tampoco sirve poner un equipo más grande sin recalcular: los números tienen que cerrar entre sí.
¿Qué hacemos y qué se entrega?
Verificamos primero si el local realmente no cumple ventilación natural, porque a veces sí cumple y el trámite no hace falta.
Calculamos volumen, renovaciones y caudal según el uso, y dimensionamos el sistema: conductos, rejas, equipos de inyección y extracción.
Armamos las dos planillas y dibujamos el plano con el contenido y las escalas que fija el reglamento gráfico.
Presentamos por TAD con las encomiendas profesionales visadas y el informe de dominio vigente, y seguimos las observaciones hasta el registro.
Después gestionamos el Conforme a Obra, que en este rubro es el que efectivamente te van a pedir según el uso del inmueble.
Honorarios
El registro del plano de ventilación mecánica ante la DGROC arranca en $580.000. Ese valor cubre la verificación previa de ventilación natural, el cálculo de volumen, renovaciones y caudal, el dimensionamiento del sistema, las dos planillas que exige el reglamento —la de cálculo y la de motores—, el proyecto y dibujo del plano, las encomiendas visadas y la presentación por TAD con seguimiento hasta el registro.
Quedan aparte los sellados y aranceles del trámite, el informe de dominio y el visado del consejo, que se pagan a terceros y se rinden con comprobante.
Si el local resulta verificar ventilación natural y el trámite no corresponde, te lo decimos y no cobramos el expediente. Preferimos perder ese trabajo antes que presentarte algo que no necesitás.
Si la instalación ya está ejecutada y hay que ir por la regularización del artículo 2.1.15, o si el sistema existente no alcanza el caudal y hay que proyectar uno nuevo, el alcance cambia y lo cotizamos después del relevamiento.
¿Cómo trabajamos?
Lo primero es decirte si el trámite corresponde y por qué vía, antes de cobrar nada. Puede ser permiso de ejecución, conforme a obra, regularización del artículo 2.1.15 si la instalación ya está hecha, o directamente nada si el local verifica ventilación natural.
El expediente lo firma un profesional matriculado del estudio, con encomienda visada por el consejo. Y en este rubro la firma pesa especialmente: el propio reglamento pone el registro bajo la responsabilidad del profesional y del usuario.
Trabajamos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Contanos qué local es, qué superficie tiene y por qué no ventila naturalmente, y te decimos en el día qué te corresponde.
Nuestro Servicio Profesional
Calculamos, dibujamos y gestionamos tu plano de ventilación ante el GCBA
Primero verificamos si hace falta
La obligación aparece cuando el local no cumple ventilación natural. Antes de proyectar nada comprobamos si efectivamente no cumple, porque hay casos que sí verifican y no necesitan expediente. Es el primer filtro y es gratis.
Caudal, renovaciones y motores
El expediente se sostiene sobre dos planillas: la de cálculo —superficie, altura, volumen, renovaciones por hora y caudal requerido contra caudal del equipo— y la de motores, con potencia en HP y kW. Si los números no cierran entre sí, el plano no se aprueba por más que el equipo esté instalado.
Es el caso más frecuente de todos: la cochera de un edificio de vivienda multifamiliar, o el local comercial interno. El reglamento los nombra expresamente en el listado de conforme a obra por uso, junto con industria, sanatorios y escuelas.
Cocheras y locales sin ventilación natural
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Para este trámite casi nunca hace falta que vengas: el expediente se presenta íntegramente por TAD y el organismo que registra —la DGROC— está en Av. Martín García 384. Lo presencial es el relevamiento del local, que va a tu inmueble: hay que medir superficie y altura, y ver por dónde entra y sale el aire. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11 2281-2143
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¿Quiénes Somos?
ESTUDIO TREO S.R.L., más de 20 años de experiencia en CABA (GCBA)
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